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バルコニーなどに施されているFRP防水層については、一般的に
「10年ごとにトップコートの塗り替えが必要」
と言われています。
しかし、私はこの説明に疑問を持っています。

これまで1000件以上のFRP防水を診断してきましたが、FRP材料そのものの経年劣化が原因で雨漏りが発生した事例に遭遇したことがありません。

バルコニーの雨漏りの原因

確かにバルコニーは建築物における雨水浸入の弱点の一つです。
しかし実際に雨漏りの原因となっているのは、
・サッシや外壁と防水層立上りとの取り合い
・腰壁（手すり壁）の笠木や風窓
・排水口まわりの納まり
といった、「雨仕舞」に関わる部分です。

※雨仕舞とは、雨水による劣化を防ぐことを目的とし、雨水を適切に管理するための設計および施工上の工夫を指します。

トップコートは、FRP防水層の表面保護材です。
止水機能そのものを担っているのは、その下にあるガラス繊維補強プラスチック層（FRP層）です。

FRP防水の施工について

写真はFRP防水の施工中の様子です。

透明なポリエステル樹脂を塗布し、ガラスマットを張り、その上から再度樹脂を含浸させることで、白いガラスマットは透明になります。これが主たる防水層です。

一般に仕上がりがグレーやグリーンに見えるのは、その主防水層の上に、主に紫外線保護を目的としてトップコートを塗布しているからです。
トップコートが色あせたり、多少チョーキングしていても、それが直ちに雨漏りへ直結することはありません。また、トップコートを塗り替えたとしても、雨仕舞や納まりの不具合が改善されるわけではありません。

少なくとも戸建住宅の防水層に限定するなら「10年経ったから必ず塗り替えなければならない」というものではないと私は考えています。

もちろん、
・表面の見た目をきれいにしたい
・明らかにトップコートが広範囲に消失している
といった場合には、更新を検討する意味はあります。
しかし、「塗り替えないと防水がもたない」という説明には、慎重であるべきだと思います。

FRPの防水性

FRPは防水層だけでなく、小型船舶の原材料としても用いられています。
もしトップコートを定期的に塗り替えなければ防水性が失われるのであれば、船は定期的に沈んでしまうはずですが、そのような事態は起きていません。

極論、トップコートを塗り替えても、雨漏りの予防にはならないのです。

私たちが重視しているのは、トップコートを塗ることそのものではなく、本当に雨水浸入リスクが高い部分を見極めることです。
ですから、雨水浸入の予防を目的として、トップコート塗り替えをご検討中の方がいらっしゃれば、一旦トップコートのことは置いておき、まずは防水層と取り合い部の状態を正しく診断することをおすすめします。

トップコートを塗ることが目的になっていないか。
その工事の真の目的は何か。

先入観を取り払い、本質から考えることが大切です。

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バルコニーなどに施されているFRP防水層については、一般的に「10年ごとにトップコートの塗り替えが必要」と言われています。
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— 原田芳一(外装修繕・雨漏り修理／株式会社リペイント湘南) (@amamori_shonan) February 24, 2026