建物外観

雨漏り診断士の資格所持者がお伺いし、建物の「事前調査」を行います。

散水調査詳細

赤丸で囲った箇所が雨水浸出位置です。

散水調査詳細

水は下から上には移動しないので、破線より上方に、雨水浸入位置があることは明らかです。

被疑箇所推定

屋根表面は、被疑箇所として考えられます。
(調査番号①)
→5階、6階の天井に雨漏りしていないので、被疑箇所から除外します。

被疑箇所推定

雨水浸出位置より、上方の取り合い(接合部)や空隙は、被疑箇所として考えられます。
(調査番号②)

被疑箇所推定

左右のベランダおよび庇の取り合いや空隙は、被疑箇所として考えられます。
(調査番号③、④)

雨水浸出位置とされる位置です。
(3F天井)

4階居室に立ち入り調査を行ったところ、この位置にも、雨水が浸出していることを確認いたしました。

サーモグラフィーにより低温部が確認されたため、雨水浸出位置と推測されます
(4F窓下)。

上の赤丸の箇所を水分計で計測したところ、高い数値が出ました。

窓の右側では低い値でした。

磁器タイルひび割れ箇所に、クリヤーのシーリング材で補修されています。
なお、前回大規模修繕工事の見積書においては、タイルひび割れ箇所に対する補修方法は、明記されていません。

矢印の箇所においても同様の補修がなされていました。

4階サッシ下端です。

5階サッシ下端です。

6階サッシ下端です。

屋根全景です。

屋根上から見下げました。

3階室内天井に、雨漏り具象が確認されたと連絡を受け、伺いました。
矢印が雨滴です。

この位置も、水分計の値が高く出ています。
ちなみに、この壁紙をはがすと、コンクリートにひび割れが発生していました。

位置を変えると数値が低くなりますので、雨水が浸出していない位置もあると推測されます。

雨水浸出位置真下の床です。
矢印の箇所に、雨水がたまっていました。

雨水浸出位置真下の床です。
矢印の箇所に、雨水がたまっていました。
したがって、今回の雨漏りによって、2箇所から雨漏り具象が起きたといえます。

サーモグラフィーで撮影したところ、天井と壁の境界に低温部が見られました。

低温部として示された箇所を水分計で確認したのですが、数値は高くありませんでした。
上階の床スラブ(コンクリート)表面まで雨水が浸入したことによって、裏側の天井まで温度の低下があったものの、水分の移動はなかったものとの仮説が立てられます。

5階窓下枠の囲った部位は腐食していました。

その真下に水分計をあてたところ、反応しませんでしたので、3階雨漏り具象の原因はここではないようです。

4階の解放廊下突き当たりの手すり壁端末です。
シールを指で押してみたところ、水が染み出ていました。
したがって、この目地内部に雨水が浸入していることは、明らかです。

No.1-①

雨漏り診断士の資格所持者が、疑わしい箇所に水をかけて、漏水箇所を特定する「散水調査」を行います。

屋根 北面から1.8ｍ南側まで、散水しました。

6/30　12：10～15：10
雨漏り再現しませんでした。

No.1-②

北東角6F・5F・4F笠木と外壁の取合いおよび手すり根元に、散水しました。（写真は6F）

7/4　10：20～13：20
雨漏り再現しませんでした。

No.1-②と同調査です。
（写真は5F）

No.1-②と同調査です。
（写真は4F）

No.1-③

共用廊下6F・5F・4F北寄りサッシ右側に散水しました。
（写真は6F）

7/5　9：00～12：00
雨漏り再現しませんでした。

No.1-③と同調査です。
（写真は5F）

No.1-③と同調査です。
（写真は4F）

No.1-④

北面外壁東側半分に散水しました。

7/5　13：00～16：00
雨漏り再現しませんでした。

No.1-⑤

北東角5F・4Fの笠木とタイルの取合いおよび手すり根元に散水しました。
(「No.1-2」より近めで水量も多めに散水しました。）
（写真は5F）

7/6　8：40～11：40
雨漏り再現しませんでした。

No.1-⑤と同調査です。
（写真は4F）

No.1-⑥

北面東寄り5F・4Fサッシ上部より散水しました。
（写真は5F）

7/6　11：50～12：32
雨漏り再現（42分）しました。

No.1-⑥と同調査です。
（写真は4F）

No.1-⑥の雨漏り状況です。

No.1-⑦

北面東寄り4Fサッシ上部より散水しました。
（602号室台所水栓）

7/6　13：10～14：10
雨漏り再現しませんでした。

No.1-⑧

北面東寄り5Fサッシ下部に養生を行い、5Fサッシ下方に水がかからないようにしたうえで、5Fサッシ上部より散水しました。
（602号室浴室水栓）

7/6　14：35～15：35
雨漏り再現しませんでした。

No.1-⑨

北面東寄り4Fサッシ下部タイル面に散水しました。（602号室浴室水栓）

7/6　15：50～16：50
雨漏り再現しませんでした。

No.1-⑩

北面東寄り4Fサッシ上部に養生をして、5Fサッシ下部タイル面に散水しました。
（602号室浴室水栓）

7/7　9：00～10：00
雨漏り再現しませんでした。

No.1-⑪

北面東寄り4Fサッシ上部より散水しました。
（602号室浴室水栓を使用のため、No.1-⑦の調査時よりも水量が多めです。）

7/7　10：20～11：50
雨漏り再現しませんでした。

No.1-⑫

北面東寄り4Fサッシ上部より、602号室の浴室および台所水栓をダブルで使用し散水しました。

7/7　11：55～12：55
雨漏り再現（60分）しました。

No.1-⑫の雨漏り状況です。

No.1-⑬

北面東寄り4Fサッシ下部タイル面に、ダブルで散水しました。

7/7　14：05～15：35
雨漏り再現しませんでした。

No.2-①

北面東寄り４Fサッシ左右タイル面および下部タイル面に養生をしたうえで、4Fサッシ下部レール付近にダブルで散水しました。

7/12　9：40～11：10
雨漏り再現しませんでした。

No.2-②

北面東寄り4Fサッシのタイル小口以外を養生のうえ、サッシ右側タイル小口に上部より散水しました。

7/12　11：40～13：10
雨漏り再現しませんでした。

No.2-③

北面東寄り4Fサッシのタイル小口以外を養生のうえ、サッシ左側タイル小口に上部より散水しました。

7/12　13：20～14：50
雨漏り再現しませんでした。

No.2-④

北面東寄り4Fサッシの周りを養生のうえ、4Fサッシのみにダブルで散水しました。

7/13　9：55～11：25
雨漏り再現しませんでした。

No.2-⑤

北面東寄り4Fサッシ上部タイル小口に、ダブルで散水しました。

7/13　11：40～13：10
雨漏り再現しませんでした。

No.2-⑥

北面東寄り4Fサッシ水切り左側とタイルとの取り合い部に、散水しました。

7/14　9：10～10：40
雨漏り再現しませんでした。

No.2-⑦

北面東寄り4Fサッシ水切り右側とタイルとの取り合い部に、散水しました。

7/14　10：40～12：10
雨漏り再現しませんでした。

No.2-⑧

北面東寄り4Fサッシ左側タイル面に、散水しました。

7/14　12：25～13：55
雨漏り再現しませんでした。

No.2-⑨

北面東寄り4Fサッシ右側タイル面に、散水しました。

7/14　14：00～15：30
雨漏り再現しませんでした。

No.2-⑩

北面東寄り4Fサッシ付近を細かく分けて散水するも、雨漏りが再現されなかったため、再度「No.1-⑫」と同じ条件で散水しました。

7/15　12：00～12：29
雨漏り再現（29分）しました。

No.2-⑩の雨漏り状況です。

No.2-⑩で雨漏り再現時の402号室の状況①です。
4Fサッシ下部の水分計の数値は、46.7と高い数値をあらわしています。

No.2-⑩で雨漏り再現時の402号室の状況です。②
サッシから離れると、水分計の数値は4.7と低くなりました。

No.2-⑩で雨漏り再現時の402号室の状況です。③
室内のクロスに浮きがあります。

北面東寄り4Fサッシ右側下部のシーリングに、破断箇所がありました。

No.2-⑪

北面東寄り4Fサッシ右側下部のシーリングの破断部へ、散水しました。

7/18　8：45～10：15
雨漏り再現しませんでした。

No.2-⑫

北東角タイル面に、６Fから散水しました。

7/18　10：30～14：00
（12：30～13：00中断）
雨漏り再現しませんでした。

No.2-⑬

北面外壁西側半分に、散水しました。

7/18　14：10～17：10
雨漏り再現しませんでした。

No.3-①

北西角6F・5F・4Fの笠木と外壁との取合い部および手すり根元付近へ散水しました。
（写真は6F）

7/19　8：40～11：40
雨漏り再現しませんでした。

No.3-①と同調査です。
（写真は5F）

No.3-①と同調査です。
（写真は4F）

No.3-②

北西角タイル面へ、6Fから散水しました。

7/20　8：15～11：15
雨漏り再現しませんでした。

No.3-③

北面6F・5F・4Fの出窓下部タイル面に散水しました。
（写真は6F）

7/20　13：00～16：00
雨漏り再現しませんでした。

No.3-③と同調査です。
（写真は5F）

No.3-③と同調査です。
（写真は4F）

No.3-④

再度、「No.1-⑫」と同じ条件で散水しました。

7/26　9：00～13：35
雨漏り再現しませんでした。

No.3-⑤

No.3-④を継続したまま、302号室の窓を閉め切った状態で、換気扇をつけて散水しました。

7/26　13：35～15：20
雨漏り再現しませんでした。

No.3-⑤のセッティングを少し右にずらし、302号室の換気扇を付けたまま散水しました。

7/26　15：40～16：40
雨漏り再現しませんでした。

No.3-⑦

北面東寄り4Fサッシ右側上部より、養生等を行わずに散水しました。

7/28　9：15～13：45
雨漏り再現しませんでした。

No.3-⑧

北面東寄り4Fサッシ上部より、上が台所水栓、下が浴室水栓のダブルで散水しました。

7/28　14：00～16：30
雨漏り再現しませんでした。

No.3-⑨

北面東寄り5Fサッシ下部のタイル面と4Fサッシ上部より、散水しました。
（写真は5Fサッシ下部のタイル面）

7/30　9：00～13：00
雨漏り再現しませんでした。

No.3-⑨と同調査です。
（写真は4F）

No.3-⑩

6F・5F・4Fの共用廊下腰壁外側タイル面に、散水しました。
（写真は6F）

7/30　13：40～16：40
雨漏り再現しませんでした。

No.3-⑩と同調査です。
（写真は5F）

No.3-⑩と同調査です。
（写真は4F）

No.3-⑪

6F・5F・4Fのバルコニー腰壁外側タイル面に、散水しました。
（写真は6F）

8/2　11：00～14：00
雨漏り再現しませんでした。

No.3-⑪と同調査です。
（写真は5F）

No.3-⑪と同調査です。
（写真は4F）

No.3-⑫

6F・5F・4Fのバルコニー内北寄り下部のスリーブに、302号室の換気扇を付けた状態で散水しました。
（写真は６F）

8/4　9：30～12：30
雨漏り再現しませんでした。

No.3-⑫と同調査です。
（写真は5F）

No.3-⑫と同調査です。
（写真は4F）

No.3-⑬

北面6F・5F・4Fの出窓上部より、302号室の換気扇を付けた状態で散水しました。
（写真は6F）

8/4　13：00～16：10
雨漏り再現しませんでした。

No.3-⑬と同調査です。
（写真は5F）

No.3-⑬と同調査です。
（写真は4F）

No.4-①

北面東寄り4Fサッシのシーリング破断部をパテにて塞ぎ、302号室の換気扇を付けた状態で、サッシ上部より上が浴室水栓、下が台所水栓のダブルで散水しました。

8/13　9：15～12：15
雨漏り再現しませんでした。

No.4-②

No.4-①の調査を4時間行う予定が3時間で切り上げてしまったので、45分中断ののち90分追加で散水しました。

8/13　13：00～14：30
雨漏り再現しませんでした。

No.4-③

北面6F・5F・4F出窓左側下部へ散水しました。
（写真は6F）

8/15　8：45～11：45
雨漏り再現しませんでした。

No.4-③と同調査です。
（写真は5F）

No.4-③と同調査です。
（写真は4F）

No.4-④

北面6F・5F・4F出窓右側下部へ、散水しました。
（写真は6F）

8/15　12：20～15：20
雨漏り再現しませんでした。

No.4-④と同調査です。
（写真は5F）

8/17　雨上がりに外壁の赤外線診断を行ったところ、新たにシーリングの破断部を発見しました。
赤丸で囲った個所の温度が極端に低いことがわかります。

低温部分を指で押したところ、中から水が出てきました。

8/22の台風で、雨漏りが発生しました。

同じく、8/22の台風での雨漏り状況です。

No.4-⑤

402号室の窓を閉め切り換気扇を付けた状態で、「No.1-⑫」と同じ条件で散水

9/10　9：45～12：05
雨漏り再現（2時間20分）しました。

No.4-⑤の雨漏り状況です。

No.4-⑥

402号室の窓を閉め切り換気扇を付けた状態で、北面4Fサッシ下部の水切りからサッシレール付近のシーリング破断部より下で満水調査しました。

9/10　13：05～15：05
雨漏り再現しませんでした。
満水の水位は、変化ありませんでした。

No.4-⑦

No.4-⑥の状態のまま、8/17に発見したシーリング破断部まで、水をためて満水調査しました。

9/10　15：10～17：00
雨漏り再現しませんでした。
満水の水位も、変化ありませんでした。

No.4-⑧

402号室の窓を閉め切り換気扇を付けた状態で、北面4Fサッシ水切り先端部および下方タイル面にダブルで散水しました。

9/11　8：50～11：50
雨漏り再現しませんでした。

No.4-⑨

402号室の窓を閉め切り換気扇を付けた状態で、北面4Fサッシ下部レール付近に散水しました。

9/24　8：45～11：45
雨漏り再現しませんでした。

No.4-⑩

402号室の窓を閉め切り換気扇を付けた状態で、北面4Fサッシ右側小口を上部から散水しました。

9/25　8：10～8：20
雨漏り再現（10分）しました。

No.4-⑩の雨漏り状況

No.4-⑩の雨漏り状況

402号室の窓を閉め切り換気扇を付けた状態で、北面4Fサッシ右側下部のシーリング破断部へ散水しました。

9/25　8：45～9：05
雨漏り再現しませんでした。

No.4-⑫

402号室の窓を閉め切り換気扇を付けた状態で、北面4Fサッシ右側下部の組付け部分へ散水しました。

9/25　9：06～9：26
雨漏り再現しませんでした。

No.4-⑬

402号室の窓を閉め切り換気扇を付けた状態で、北面4Fサッシ右側下寄りのビス付近へ散水しました。

9/25　9：46～10：06
雨漏り再現しませんでした。

No.5-①

402号室の窓を閉め切り換気扇を付けた状態で、北面4Fサッシ右側中央付近へ散水しました。

9/25　10：12～10：32
雨漏り再現しませんでした。

No.5-②

402号室の窓を閉め切り換気扇を付けた状態で、北面4Fサッシ右側上寄りビス付近へ散水しました。

9/25　10：36～10：56
雨漏り再現しませんでした。

No.5-③

402号室の窓を閉め切り換気扇を付けた状態で、北面4Fサッシ右側上部入隅へ散水しました。

9/25　10：59～11：07
雨漏り再現（8分）しました。

No.5-③の雨漏り状況です。

No.5-③の雨漏り状況です。

No.5-④

No.5-③と同じ状態で、入隅以外を養生して散水しました。

9/25　11：31～11：35
雨漏り再現（4分）しました。

北面4Fサッシ右側入隅部の欠損状況です。
赤丸で囲んだ箇所が、欠損部分です。

No.5-⑤

欠損部分をパテで埋め、No.5-④と同じ状態で散水しました。

9/25　12：24～12：44
雨漏り再現しませんでした。

No.5-⑥

402号室の窓を閉め切り換気扇を付けた状態で、入水被疑箇所をパテで埋めた状態で「No.1-⑫」と同じ条件で散水しました。

9/25　13：00～16：00
雨漏り再現しませんでした。

No.5-⑥の入水被疑箇所のパテ埋め状況です。

No.5-⑦

雨漏り再現の検証

前回工事の元請け様、施工業者様お立会いの下、検証を行いました。
No.5-③と同じ条件で散水しました。

10/2　9：11～9：17
雨漏り再現（6分）しました。

No.5-⑦の雨漏り状況です。

No.5-⑧

念のために検証を続けました。
402号室の窓を閉め切り換気扇を付けた状態で、入水被疑箇所をパテ埋めし、北面外壁東側半分に散水しました。

10/2　10：45～12：27
雨漏り再現（1時間42分）しました。

No.5-⑧の雨漏り状況です。

No.5-⑧で雨漏りが再現してしまった状況について、
濡れた状態でパテ埋めを行ってしまったため、防水効果が十分ではなかったと考えられます。
赤丸で囲った個所に若干の隙間が確認できます。

No.5-⑨

402号室の窓を閉め切り換気扇を付けた状態で、北東角のタイル面および6F・5F・4Fの笠木と外壁の取合い部へ散水しました。
（写真は6F）

10/2　12：45～14：45
雨漏り再現しませんでした。

No.5-⑨と同調査です。
（写真は5F）

No.5-9と同調査です。
（写真は4F）

No.5-⑩

北面東寄り5Fサッシ下部に養生を行ってNo.5-⑧と同じ状態で散水しました。

10/2　15：05～
タイル目地から水が養生より下方に浸入したため中断しました。

No.5-11

402号室の窓を閉め切り換気扇を付けた状態で、北面外壁西側半分へ散水しました。

10/2　15：40～17：40
雨漏り再現しませんでした。

No.5-⑫

402号室の窓を閉め切り換気扇を付けた状態で、入水被疑箇所をパテ埋めおよび5Fスラブ目地に養生を行い、北面外壁東側半分を散水しました。

10/15　9：10～12：10
雨漏り再現しませんでした。

No.5-⑫の5Fスラブ目地への養生の状況です。

No.5-⑬

402号室の窓を閉め切り換気扇を付けた状態で、入水被疑箇所をパテ埋めし、5Fスラブ目地より散水しました。

10/15　12：30～15：30
雨漏り再現しませんでした。

以上、散水調査の結果、漏水箇所を特定しました。