築11年

指先がうっすら白くなっています。
これは「チョーキング」と呼ばれる現象で、外壁に施された塗膜の表面が経年劣化により粉化した状態で劣化現象の代表的なものです。

塗膜の劣化の一番の要因は紫外線なので、日当たりの良い南面などは艶引けや退色、チョーキングといった劣化現象が先に現れやすい傾向にあります。

築12年

こちらもうっすらと指先が白くなっています。

築13年

こちらもうっすらと指先が白くなっています。

築16年

だいぶ指先が白くなっていることが伺えます。

築16年

こちらも同じく築16年の写真です。16年にもなるとチョーキングが進行していることが分かります。

ここまでくると、雨が降るたびに少しずつ粉状になった塗膜が解けて流れ、流れたところに白い跡が残るようになっていきます。
黒や茶色のサッシに跡が残ってしまうと、落ちなくなってしまうので、できればそうなる前に外壁塗装をお勧めします。

築11年

サイディングの壁には目地やサッシ廻りに、必ずシーリング材という弾力のある防水材が施されています。
経年劣化により破断してしまい、防水の機能を果たせないため、必ずメンテナンスが必要となる箇所です。

シーリングの場合、経過年数と並行して厚みも重要となってきます。
シーリング材自体の厚みが確保できていないと、経過年数が浅くても写真のようにシーリング材が切れてしまいます。

築13年

シーリング材とサイディングの接するところが剥がれてきています。層間剝離と呼ばれる現象です。

築15年

シーリング材の厚みに加え、壁の動きの大きさでもシーリング材の劣化状況というのは変わってきます。
こちらは壁の動きが大きいことが伺えます。

築16年

層間剝離を起こしています。

シーリング材が剥離している箇所から雨水が浸入したことで、サイディング自体が弱くなり、表層も剥がれてしまっています。

こちらもサイディングの表層が剥がれてしまっています。水が浸入している箇所に良く見られる現象です。

雨が漏らないから家の中では快適に過ごせても、ここまでくるとやっぱり気になりますよね。
また、部屋に雨が漏らないだけで、木材などには少しずつ水が染み込んでいる可能性もあります。

天井部分に不自然な染みがあります。

天井を開けてみると、天井に張り付けたボードが濡れていました。

外壁も剥がしてみました。
矢印の横目地に打たれたシーリングの破断から雨水が浸入し、適切な排水処理が施されていなかったために、内部に雨水が浸入していることがわかりました。

今回は玄関ホールでしたが、室内への雨漏りにもなりうる事例です。

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外壁塗装では直りません！雨漏り補修は入口を塞ぐより、適切な排水処理を！

築12年

ひび割れも、建物の状態や新築時の施工方法、立地条件などで変わってくるので、経過年数だけでは測れない箇所です。

基本的には動きの大きい箇所に出やすい現象です。

築16年

サイディングのコーナー部分が開いてしまっています。

築13年

水切りの上にさびが発生しています。

築13年

北面はコケ、藻、カビが付いていて汚れてしまています。

対して南面はこんなにきれいです。
同じ建物とは思えないほどですね。＾＾
建物はその条件で状態がかなり変わってくることが分かります。

築13年

雨筋汚れがついてしまっています。
水が流れる時、常に壁を伝って流れるような箇所には、このような雨筋が出来てしまいます。

築17年

換気口の下側が汚れてしまっています。

築12年

エアコンの配管テープなどが劣化してしまって、銅管がむき出しになっています。