X（ツイッター）を更新しました。

いつも弊社をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

今回は、住宅の長期瑕疵保険と、契約条件に含まれる塗装・防水などのメンテナンス工事について、雨漏り修理の実務者として感じている課題をお伝えします。

長期瑕疵保険とメンテナンス工事の条件

瑕疵保険法人各社では、品確法に基づく10年の瑕疵担保期間を超えて、さらに10年間をカバーする延長保険や、20年間を一気通貫でカバーする保険商品が販売されています。

延長保険では、塗装・防水などのメンテナンス工事を実施することが求められます。一気通貫型保険にも、10年経過時のメンテナンス工事を契約条件とするものと、高耐久建材によってメンテナンス不要とするものがあるようです。

しかし、こうした条件は雨漏りの実情に即していない場合があります。

塗装だけでは雨漏りを抑止できません

外壁や屋根を塗装することは、美観の維持や表面保護のために大切です。一方で、塗装は建物内部への雨水の経路を根本から変える工事ではありません。

塗装では雨漏りの抑止にならないのです。

雨漏り対策では、症状が出ている箇所を塗るだけでなく、雨水がどこから入り、どのように建物内部へ回っているのかを調査することが重要です。

雨漏りの原因は建材の劣化より「納まり」にあります

雨漏りの原因が、建材そのものの劣化であることは稀です。屋根・外壁・サッシ・防水層などが取り合う部分の構造や、雨水を適切に外へ流すための「雨仕舞」が大きく関係します。

実務上、雨漏りの原因は建材の劣化ではなく、納まり（仕組み）にあることが大半です。

長期保証やメンテナンスを検討する際には、塗装や建材の耐久性だけで判断せず、建物ごとの納まりと雨水の経路を専門的に確認することが欠かせません。

X（ツイッター）では、雨漏りや外装リフォームに関する様々な情報を発信しています。よろしければフォローしていただけると、励みになります。

瑕疵保険法人各社で、品確法に基づく10年の瑕疵担保期間を超え、プラス10年の延長保険、または20年の一気通貫型保険などの商品が販売されています。

このうち、延長保険に関しては、塗装・防水などのメンテナンス工事を実施することが求められています。…

— 原田芳一(外装修繕・雨漏り修理／株式会社リペイント湘南) (@amamori_shonan) September 18, 2026