HOME > 投稿一覧 > 原田 芳一の「外壁塗装の本当の意味」 > 10年毎の塗り替えは本当に必要なのでしょうか

10年毎の塗り替えは本当に必要なのでしょうか

X（ツイッター）を更新しました。

いつも弊社をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

今回の投稿では、アパート経営を続けるうえで「10年毎の屋根外壁塗装」が本当に必要なのか、またナフサ不足を理由に工事を急ぐべきなのかについて、弊社の考えをお伝えしています。

10年毎の塗装工事は「必須」ではありません

一般的には「建物を保つためには10年毎の塗り替えが必要」と言われることがあります。しかし、弊社では10年毎の塗装工事を当然の前提とする考え方は、必ずしも真実ではないと考えています。

法隆寺をはじめとした歴史的木造建築物は、1000年以上塗装をしていません。もちろん現代の建物と単純比較はできませんが、「塗装し続けなければ建物が保てない」という考え方だけで判断するのは合理的ではありません。

大切なのは、年数だけで工事を決めることではなく、建物に実際どのような劣化や不具合が起きているのかを見極めることです。

ナフサ不足を理由に急ぐ必要はありません

ナフサ不足により、今後施工ができなくなるのではないかという不安から、早めの塗装を検討される方もいらっしゃいます。

しかし、「今のうちに塗装しておいたほうがよい」という見解には、業界側の不安商法が含まれている場合があります。材料不足の情報は冷静に確認し、必要性の低い工事まで急いで判断するべきではありません。

アパート経営においても、無駄な経費をかけないことは非常に重要です。見た目の劣化が気にならず、建物に重大な問題が生じていないのであれば、塗装工事を行う必要がない場合もあります。

必要なのは工事ではなく現状の把握です

建物の劣化そのものを完全に予防することはできません。したがって、予定していた費用は、実際に問題が発生したときのために確保しておくという考え方も大切です。

そのうえで、現実に劣化が進行しているかどうかを調査し、必要な工事と不要な工事を分けて判断することが、建物の維持にも経営面にも有利です。

弊社では、何時間調査しても工事を無理に勧めることはございません。まずは建物の現状を正確に把握し、合理的な判断をしていただくことを大切にしています。

X（ツイッター）では、雨漏りや外装リフォームに関する様々な情報を発信しています。よろしければフォローしていただけると、励みになります。

以下、お問い合わせをいただいた方への返信です。

—

塗装に関するその他の投稿もご覧ください